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一场做空豪宅的游戏

发布时间:2019-11-28 18:34:43

一场做空豪宅的游戏

做空豪宅豪宅做空者亲眼目睹了一手市场从一年前的疯狂到如今的惨淡。他们要做的事情就是赶紧“出货”,或试探市场行情,或决意降低预期出售。

尽管在任何一个市场里,做空者都是不太受欢迎的投资人,尤其是在去年的牛市里,但在今年,做空豪宅甚至成为投资者抵御风险的一种本能。做空即投资者预计价格将下跌而卖出资产的行为。

因为,从2007年年底一直持续到目前,低迷的气息弥漫着整个楼市,即便是理论上的黄金销售季节――“金九银十”也难见起色。“‘金九银十’似乎已经成为遥不可及的海市蜃楼。”在“十一黄金周”期间,新华一条消息中如是写道。

从目前市场的表现看,一级市场(即“一手市场”)“海市蜃楼”般的表现更加坚定了二手豪宅投资者做空的信心。《新地标》从数家中介公司了解到的信息显示,最近几个月,北京二手豪宅的挂牌量明显增多,但挂牌价格比原来的预期低了不少。

豪宅做空者亲眼目睹了一级市场从一年前的疯狂到如今的惨淡。他们要做的事情就是赶紧“出货”,或试探市场行情,或决意降低预期出售。

见好就收吧!这是他们普遍的投资心理。从中国近几年楼价走势来看,在2007年之前购入豪宅的投资者鲜有“亏本”者,至少目前从账面上还是稳赚的。

在二级市场(即“二手市场”)做空豪宅的行为会直接影响到一级市场的成交量和价格走势。和股票市场一样,楼市的一级市场和二级市场也如同一对孪生兄弟。

在楼市的两级市场的价格互相传染的情况主要发生在以下两种情况内:一是,一个楼盘内出现一手房和二手房同台竞技;二是,纯新盘和周边品质类似的二手房之间的价格竞争。

也就是说,二手房和一手房的价格互为交易时的参照系。作为一个新房的购买者,发现该楼盘的二手房投资者成交价或者挂牌价的多寡和购买时间,可以大致测算出每年的投资回报率。同理,二手房的挂牌价也随新盘的变化而变化。

在目前还以增量为主的中国房地产市场,投资者们纷纷做空豪宅市场意味着对楼市整体市场的看空。这也和目前市场有关楼市还将持续低迷的看法相接近。

做空豪宅并不意味着看空未来中国豪宅的前景。如同股票市场,楼市同样需要做空机制,因为没有永远只涨不跌的市场。一个只有做多而没有做空的市场是畸形的。

在今天看来,2007年一路狂飙的楼市是不够理性的,所以,这些豪宅做空者的行为是市场回归理想的标志。况且,新兴财富阶层对居住品质的需求和豪宅本身的稀缺性,必然导致豪宅将成为楼市里最具投资价值的品种。

不过,令人遗憾的是,此番豪宅做空者仍然是被动者居多,他们并非豪宅市场的先知先觉者。

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