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美国机构做空中国房地产世茂等多家房企股价

发布时间:2019-12-01 15:33:16

美国机构做空中国房地产 世茂等多家房企股价下跌_中心

恒大山雨欲来。

自6月21日遭遇独立第三方机构做空报告质疑后,恒大方面展开反击。除了对财务数据等进行反驳外,恒大还对合约销售收入等敏感数据进行了回应。

恒大表示,认为其合约销售数据经过粉饰的质疑没有根据。不能通过比较预收款项余额来断定虚构合约销售。

有分析人士称,此次狙击恒大是Citron首次对中国房地产做空。市场担心中资地产股遭遇集体做空。

对销售收入的回应

Citron在报告中称,恒大地产管理层有虚报预售的动机。尽管其合约销售持续快速增长,但现金存款总额却持平。如恒大自称2011年上半年的合约销售增长了146%,客户的现金预付款却大体持平。

Citron认为,该背离是个重要的危险信号,这表明恒大地产(专题阅读)(相关干货)要么粉饰了合约销售,要么就是忘了收回定金。其怀疑恒大粉饰了合约销售。

对此,恒大在澄清公告中表示这种质疑没有根据。 根据会计准则,当预售未交楼时,公司会将收到的款项记入预收账款,直至交楼确认收入时从预收账款转入销售收入。 恒大管理层人士称,预收账款是个既有转入也有转出的会计账目,不能简单比较预收款项余额以断定虚构合约销售。

恒大称,其2011年合约销售为803亿,当年实际回款681亿。

恒大的实际销售状况究竟如何?是否涉嫌销售数据作假?分析人士表示,目前还未有明确的证据支撑。在恒大所进入的很多三线城市,甚至还没有完善的房地产交易签系统,无法查证其真正的销售数额。

Citron称,就算财报是准确的,但恒大2012年1月至4月的预售金额下滑幅度,也高于其他在香港上市的中国房地产开发商。

数据显示,恒大2012年1月合约销售额人民币22.2亿元,二月为20.2亿元,三月为40.2亿元,四月为81.9亿元,确实输于同在香港上市的中海外、龙湖等房企,但其五月合约销售则激升至103.7亿元。

对此,恒大地产主席许家印回应称,一季度销售不好,账上现金少,但月销售很好,现金流改善明显。不过他也承认,整体现金流量不如去年下半年。

恒大截止到目前的销售还可以,虽然有的数据存在夸大的成分,比如未经审计便公布的合约销售,但没有那么严重,事实上3月份开始市场就回暖了,恒大也有受益。 一位接近恒大的代理公司人士表示。

接受本报采访的会计及审计人士指出,Citron做出上述判断有可能是不了解中国房地产业的周期规律和财务报表形式。中银国际(香港)房地产分析师魏晟旻便表示,Citron报告中指出的一些问题并没有事实支撑,而类似预收账款的处理,并不违背房地产行业的会计准则。

辉立证券房地产分析师陈耕认为,虽然恒大对于境外融资的依赖程度比较高,但上市以来其销售业绩不错,整体负债率还合理,该报告夸大了风险。

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